La rénovation d'une maison ou d’un appartement implique de nombreuses tâches qui peuvent être effectuées par vous-même ou déléguées à des professionnels.
Le choix du “faire” ou “faire faire” (“Make or Buy” chez nos amis anglo-saxons), dépend de chacun suivant ses propres compétences, son budget et le temps imparti au projet.
Voici une liste de travaux courants organisés par grandes catégories avec quelques explications personnelles.
- Planification et Préparation
- Évaluation de l'état actuel :
Avant l’achat du logement, une inspection de la structure, de la plomberie, de l'électricité et de tous autres points qui vous sembleront importants est à réaliser. Ceci dans le but d’identifier des travaux nécessaires et de définir une enveloppe globale pour les travaux. Cette inspection permettra au final de valider ou non la faisabilité technique et/ou la rentabilité du projet.
Pour cette étape, n’hésitez pas à contacter plusieurs artisans pour chaque poste. Vous pourrez confronter plusieurs solutions techniques et différentes possibilités pour contourner les problèmes déjà connus. Vous pourrez également les mettre en concurrence et avoir le meilleur rapport qualité/prix.
- Budget et Financement :
Après l’évaluation de l’état du bien, avec les devis reçus pour chaque poste, vous pourrez établir un budget détaillé.
Petits tips : Suivant votre projet et vos capacités d’emprunt, même si vous avez choisi l’artisan le moins cher, je vous conseille vivement d’établir le budget avec les devis les plus élevés. Ce gap entre les deux devis vous permettra d’avoir un “coussin” de sécurité en cas de problème débusqué durant les travaux et de ne pas retourner voir votre banquier pour avoir un second prêt pour finaliser le projet.
Le financement du projet peut être réalisé par différents moyens : un achat en fonds propres, le passage par un prêt bancaire ou un prêt entre particuliers ou entreprises (Peer to Peer Lending). Les différents types de financements seront détaillés dans un article dédié à ce point.
- Permis et Réglementations :
Avant de partir tête baissée dans la réalisation de votre projet, prêtez attention aux exigences légales et autres règles locales.
Il se peut par exemple que, pour une maison plus ou moins ancienne, le raccordement aux égouts soit obligatoire. Cela peut apporter des contraintes supplémentaires, temporelles et financières, non négligeables (intervention d’une entreprise d'assainissement, raccordement sous voirie…).
De plus, une rénovation est souvent synonyme de changement de fenêtres, porte d’entrée, ravalement de façades ou même de changement d’affectation (ie : un grenier qui devient une chambre). Il faudra donc porter une grande attention au Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour être dans les clous.
Souvent, une déclaration préalable de travaux (DP) sera à déposer en mairie. Cette DP peut être plus ou moins compliquée suivant le projet et ses changements.
Si les changements sont plus importants comme l’augmentation de la surface plancher en faisant un agrandissement, dans ce cas, le passage par un permis de construire sera nécessaire.
Attention : dans certains cas, la démolition d’un bâtiment est également soumise à un permis.
Petits tips : pour toutes les parties “légales”, je vous conseille de vous faire assister par un architecte. Vos demandes seront ainsi complètes, cohérentes, illustrées correctement et appuyées par un professionnel.
Cela vous évitera les erreurs et manques d’informations et documents qui peuvent ralentir ou annuler l’obtention d’un permis.
- Logistique et Coordination
- Gestion de Projet :
Dans la phase “travaux”, la coordination des différents corps de métier est cruciale.
Chaque artisan doit intervenir à un moment précis pour éviter les décalages de planning.
Un suivi de l'avancement des travaux est nécessaire de façon journalière.
Petits tips : Si vous êtes non loin du projet, prenez le temps de rencontrer les artisans en début ou en fin de journée. Ils ont souvent des interrogations qu’ils ne vous demanderont par téléphone. Et les points bloquants seront discutés et résolus plus rapidement.
- Achats et Approvisionnement :
Le coût des matériaux est un gros poste de dépenses pour la réalisation d’une rénovation.
Pour les approvisionnements des matériaux, n’hésitez pas à contacter 3 à 5 fournisseurs locaux et régionaux. Les différences de prix et les coûts de livraisons peuvent influencer le choix du ou des fournisseurs.
Petits tips : Pour chacun des fournisseurs, ouvrez un compte chez eux. Cela vous permettra de négocier plus facilement des remises suivant les volumes de produits que vous achetez, vous pourrez également négocier les frais de transports. De plus, vous n’aurez qu’une seule facturation par mois, ce qui sera plus simple pour votre gestion comptable, pour débloquer une partie de votre prêt et vous n’aurez qu’une seule fois des frais de facturation.
- Démolition
- Retrait des éléments existants :
La démolition (dépose des revêtements de sol, des cloisons, des plafonds, etc.) est une action pénible et fastidieuse. Cependant, je vous conseille de le faire vous même.
Cette étape ne demande pas de connaissance particulière, c’est juste de la main d'œuvre.
Mais cette étape, quand elle est réalisée par un professionnel, est souvent lourdement facturée car non qualitative pour ce dernier.
Donc : je fais !
- Gestion des Déchets :
Dans la continuité de la démolition, l’évacuation et le recyclage des matériaux est un poste à réaliser soi-même. Ceci car, comme la démolition, un professionnel vous facturera lourdement cette prestation.
Petites infos : En temps que particulier, suivant les agglomérations, vous pouvez déposer plus ou moins librement et gratuitement les déchets de démolition à votre déchetterie local. A contrario, un professionnel sera taxé au poids sur la dépose de ces mêmes déchets.
Petits tips : De plus, si vous avez des métaux du type cuivre ou aluminium, vous pourrez les livrer vous-même au ferrailleur et récupérer un peu d’argent !
Donc : je fais !
- Gros Œuvre
- Maçonnerie :
En ce qui concerne les gros œuvres, la maçonnerie est un point qui peut vous coûter cher. Cependant, c’est un poste que je laisse faire aux artisans pour plusieurs raisons : je n’ai pas le matériel utile (grue, bétonnière, etc.), je n’ai pas les compétences (et ne cherche pas à les avoir), je n’ai pas les meilleurs tarifs et point important pour moi et pour la revente futur (voir article sur l’achat/revente de sa résidence principale) je profite de l’assurance décennale de l’artisan.
Donc : je fais faire !
- Toiture et charpente :
La réparation ou le remplacement de la toiture est un travail assez lourd, avec des risques à considérer comme les problèmes structurels ou d’étanchéité.
Comme pour la maçonnerie, le besoin d’une grue est souvent nécessaire pour mettre en place les pièces de charpente qui peuvent faire plusieurs dizaines voire centaines de kilogrammes.
Les astuces pour la mise hors d’eau me sont étrangères et le travail sur un toit peut être périlleux.
Toujours dans l’idée d'une future revente, je profite de l’assurance décennale de l’artisan.
Donc : je fais faire !
- Isolation et Étanchéité
- Isolation thermique :
La pose d'isolants dans les murs, les planchers et le toit est un point crucial pour avoir un diagnostic de performance énergétique (DPE) bien classé. Si vous respectez bien les indications et/ou tutoriels des fabricants, la réalisation de cette étape est assez facile pour être réalisée soi-même.
Donc : je fais !
- Étanchéité :
Dans le prolongement de l’isolation thermique, le traitement contre l'humidité et/ou la pose de membranes d'étanchéité peut être réalisée soi-même avec un peu d’attention.
Donc : je fais !
Ces deux étapes vous permettent de faire pas mal d’économies.
- Installation des Réseaux
- Électricité :
La remise aux normes de l'installation électrique ou l’installation de nouveaux circuits (prises et/ou éclairages), avec un peu de rigueur et de connaissances peut être réalisée par soi-même. La plupart du temps, vous trouverez toutes les informations de câblages et d’installations sur les sites des différents fabricants de matériels (Legrand, Schneider, etc).
Par contre, si votre projet est de créer plusieurs logements dans une maison existante, ce qui implique l’ajout de nouveaux compteurs EDF (le fameux Linky), votre installation électrique devra suivre les règles de conception de la norme NF C 15-100.
Et pour avoir le droit de connecter le logement au réseau d’électricité, vous devrez subir le contrôle du Consuel qui vous donnera une attestation de conformité de votre installation.
Petits tips : Si vous décidez de faire l’installation vous-même, consultez les informations et règles de la norme NF C 15-100 sur le site de Legrand. Les explications y sont claires et concises.
N’hésitez pas à faire appel à un artisan électricien avant le passage du Consuel. Il peut vous donner des informations et voir des problèmes potentiels avant avant le contrôle (un peu comme un garagiste avant le contrôle technique de votre véhicule).
Personnellement je suis électricien de formation. Donc que ce soit la remise aux normes ou l’installation de nouveaux circuits, ou la réalisation d’une nouvelle installation, j’ai les connaissances et les compétences pour la réalisation de ce poste.
Donc : je fais, mais pour plus de sérénité faites faire !
- Plomberie :
Le remplacement des tuyauteries ou l’installation et le raccordement de nouveaux sanitaires ne sont pas des difficultés en soi.
Petits tips : Souvent, les vendeurs de matériel (tuyaux, raccords, etc) peuvent vous prêter ou vous louer le matériel pour la réalisation des réseaux d’eau.
Cependant, toujours dans l’idée d’une revente, je préfère faire intervenir un artisan pour la réalisation de la plomberie. Ceci me permettra de profiter de son assurance décennale.
Donc : je fais faire !
- Cloisons et Revêtements
- Cloisons et plafonds :
La construction de nouvelles cloisons ou la réparation des cloisons existantes, la création de faux plafonds en placoplâtre ou autre matériau tel que le Fermacell sont des étapes assez simples à réaliser.
Petits tips : Pour vous faciliter le travail, je vous conseille de vous équiper à minima d’une visseuse à plaque de plâtre et d’un lève plaque pour les plafonds et murs hauts. Ces outils vous feront gagner du temps. Vous pourrez les revendre assez facilement en fin de chantier.
Petits tips : La pose de placoplâtre est relativement facile, cependant, la réalisation des joints, calicots, peut vous donner des suées. Je vous conseille de faire appel à un artisan pour réaliser ce point. Il sera nettement plus rapide et “propre” que vous et vous évitera les heures de ponçage.
Donc : je fais et je fais faire !
- Revêtements de Sol :
Si vous êtes minutieux et patient, la pose de parquet et de moquette est aisément réalisable avec un peu de matériel (règle, équerre, scie sauteuse, etc).
Par contre, la pose de carrelage demande un peu plus de dextérité et de connaissance. Ce n’est pas foncièrement difficile mais ça ne laisse pas le droit à l’erreur. Si vous sentez que c’est réalisable, faites le. Vous gagnerez de l’expérience et vous économiserez une belle somme d’argent.
Donc : je fais !
- Finitions
- Peinture et Décoration :
La préparation des surfaces (ponçage, enduit), la peinture des murs et plafonds, la pose de papiers peints sont des postes réalisables facilement et avec peu de matériel. Ils demandent un peu de dextérité et de patience pour avoir un résultat propre mais est faisable par tout le monde pour éviter un surcoût.
Donc : je fais !
- Menuiserie :
L’installation des portes et fenêtres est un point qui se discute…
Souvent dans le cas d’une rénovation, il est possible de le faire soi-même mais, suivant les aides auxquelles vous pouvez prétendre, il peut être intéressant voire obligatoire de déléguer la pose.
Donc : je fais et/ou je fais faire !
La pose de moulures décoratives, de plinthes et autres décorations murales ne demande pas de compétences particulières. Un peu d’outillage sera nécessaire mais le travail peut être aisément réalisé par soi-même.
Donc : je fais !
- Cuisine et Salle de Bain :
L’installation des meubles et des équipements de cuisine et de salle de bain nécessite un peu de connaissance et de compétences. Cela impactera l’aspect visuel de chacune de ces pièces. Il est souvent proposé des offres commerciales lorsque vous achetez ces meubles. Profitez- en pour négocier la pose.
Donc : je fais et/ou je fais faire !
- Extérieur
- Façade :
Un coup de jeune fait souvent du bien à une maison. Si vous avez budgétisé un ravalement de façade ou une isolation par l'extérieur si nécessaire, je vous conseille de faire appel à un artisan. Le besoin en matériel peut être important. Les échafaudages, la projeteuse à enduit, les différents couteaux et brosses peuvent être loués, mais il faut aussi les savoir faire…
Donc : je fais faire !
- Jardin et Terrasse :
L’aménagement des espaces extérieurs, la pose de clôtures, terrasses, allées sont des travaux largement réalisables soi-même. Si vous ne partez pas dans un grand jardin paysagé avec un bassin et des carpes, faites le vous-même et économisez.
Petits tips : Chacun ses goûts et ses couleurs, ne partez pas dans un jardin extraordinaire, il peut vous plaire mais ne pas plaire à tout le monde. Restez simple.
Donc : je fais !
- Nettoyage et Finitions Finale
- Nettoyage après travaux :
Le nettoyage complet des espaces rénovés et l’élimination des déchets et des matériaux de construction doit être réalisé par vous-même. Comme pour la démolition et l’évacuation, se poste est souvent facturé cher pour le travail rendu.
Donc : je fais !
- Touches finales :
La vérification et l'ajustement des installations est une étape à ne pas laisser au hasard. Un tiroir de cuisine qui ferme correctement et de niveau est gage d’une qualité de pose.
Petits tips : N'hésitez pas à faire revenir les artisans quelques semaines après l’installation pour peaufiner les réglages, les meubles, fenêtres, portes auront eu le temps de prendre leur place et auront peut-être pris du jeu.
Pour conclure, suivant vos connaissances, vos compétences et le temps que vous pouvez y consacrer, certaines des tâches de votre projet de rénovation peuvent être réalisées par vous-même, tandis que d'autres nécessiteront l'intervention de professionnels qualifiés.
La clé du succès d'une rénovation est une planification minutieuse et une bonne coordination des différents corps de métier.
N’hésitez jamais à faire appel à un professionnel pour avoir son avis et son expertise.